警惕！这个区域要“突围” 房价还会淡定吗
提起津南，很多人想到的是海河教育园区、咸水沽。咸水沽自不用多说，一个老牌成熟板块，类似于津南的“市区”，而海河教育园区则是新晋花旦，虽然行政上不属于津南，但由于位置的缘故人们还是习惯把它归在津南。至于这个板块的大热，除了政策的扶持外，还与房企的争相进驻有关。
去年3月3日-11日，仅一周多时间，海河教育园区接连出让了6宗地块，每一场都吸引了近十家房企参与，除了013、014号地，其余四宗地块楼面价都在七八千，溢价率44%-55%不等。再加上鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等品牌房企的进驻开发，让海河教育园区的区域价值和置业热度一路飙升。
但今年，津南区卖地最“猛”的当属北闸口无疑，尤其是那超过1万3的地价，刷新了人们对这个静默板块的认知，试想地价翻倍上涨，房价还会继续淡定吗？
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众房企争相“进闸”
据365淘房统计，截至目前，2017年津南区一共出让了4宗地块，均位于北闸口，分别被禹洲、融信收入囊中，楼面价均在1万3以上，其中，06、08号地还有2.1万平米、2.3万平米的自持面积，由此火热程度可见一斑。
3月29日下午，北闸口07号地出让，吸引了华远、融侨、中交、中南、金辉、禹洲等7家房企参与，最后禹洲以总价7.58亿元竞得该地块地，折合楼面价13902元/平米，溢价率50%。
4月19日下午，北闸口06、08号地迎来摘牌，吸引了金辉、华远、金科、融侨、禹洲、中南、融信、中交、中海9家企业参与，竞拍现场异常激烈，最后两宗地块均进入竞自持阶段。
其中，融信以总价10.725亿元竞得06号地块，折合楼面价13907元/平米，溢价率50%，自持面积2.1万平；
禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块，折合楼面价13916元/平米，溢价率50%，自持面积2.3万平。
8月25日下午，北闸口05号地迎来摘牌，吸引了保利、中海、禹洲、金辉4家房企报名参与，最终经过12轮的争夺，禹洲以总价9.7亿元竞得该宗宅地，折合楼面价13033元/平米，溢价率12.4%。
四宗地块正好组成一个“田”字格。10月份，融信06号地规划出炉，整体共45栋楼，总户数762户：其中，33栋楼都是别墅，有4联排和6联排，大约146户；8栋洋房，2栋6层，6栋7层，大约244户；4栋15-18层的高层（注：这部分就是自持的面积，不能出售，只能用来做租赁），大约372户。（详情请戳《解剖“高地价”样本，果然套路深！》）
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禹洲08号地规划出炉
近日，天津规划局官网又公示了禹洲08号地的规划图。
根据规划图所示，小区名为“雍和熙苑”，其四至范围为西至西营路、北至泽惠道、南至御惠道、东至东营路。整体规划总用地面积94196.70平米，规划可用地面积79344.70平米，总建筑面积为159723.64平米，其中地上建筑面积95213.64平米，地下建筑面积64510平米。
地上建筑面积又分为91048.64平米住宅和4165平米配套服务设施两大部分。其中住宅部分含可售住宅建筑面积68048.64平米，自持住宅建筑面积23000平米。整体容积率1.2，建筑密度35%，绿地面积31737.88平米，绿地率40%。
从规划图可以看出，整个小区采用南低北高的设计，地块南半部分为2层到顶的别墅，共计33栋；北半部分规划建洋房和高层，洋房共12栋，7-8层到顶，分布在地块的东北侧，而沿西营路一侧规划建3栋16-17层到顶的高层，这部分是自持面积，不能出售，可能会用来做长租公寓。
三种产品共计857套房，户均建筑面积106.24平米，抛去自持的高层，对外销售的是别墅和洋房，而且别墅占比相当大，可见未来又是一个改善社区。
与此同时，小区还规划有801个机动车位，地上32个，地下769个；非机动车停车泊位1462个，地上862个，地下600个。并在小区北半部中间规划有5000平米的中心绿地，在小区南半部中间规划有1000平米的组团绿地和240平米居民健身场地。
另外，小区还规划建有物业管理用房、居委会、文化活动室、警务室、社区商业服务网点、菜市场等，用于满足业主的日常生活所需。
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北闸口刮起改善风 房价还会淡定吗
目前北闸口板块新房供应极为匮乏，仅有钱隆学府一盘在售，项目高层起价8900元/平，均价10600元/平，6#主推91平全阳两室中户、95平两室边户；8#主推92平全阳中户、93平三室银角、95平三室金角，预计2018年下半年交房，比较适合刚需购房者选购。
而禹洲、融信这两个项目显然面向的是改善人群，主推的是2-3层到顶的别墅产品，以及少量的洋房产品（高层不对外出售），妥妥的改善盘！当然，未来售价肯定也低不了，毕竟1万3的地价在那里摆着呢，你说是不？
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北闸口未来房价如何？
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